상장 슬롯 나라 "So"와의 최고 인터뷰

부동산을 "토지와 건물"으로 볼 때 부동산은 사람들이 살 수있는 기초이며, 공기와 물만큼 접근하기 쉽고 필수적입니다. 그러나 "부동산 투자"라는 개념을 바꾸면 익숙해지고 일부 사람들은 위험한 뉘앙스가 포함되어 있다는 인상을받을 것입니다.
1980 년대 경제 활동의 과열, 화폐 공급 확대, 토지 가격의 급속한 상승으로 인한 능력을 넘어서는 부동산 가격은 1991 년에 정점에 이르렀습니다. 그것이 바닥에 도달하면, 그것은 일반적으로 부드럽게 상승한 추세를 보였지만 2020 년에 시작된 글로벌 인플레이션은 Covid-19 Pandemic 이후 일본으로 확산되었으며 현재 2025 년 1 월 기준으로 부동산 가격이 증가하고 있습니다.
. Roadster Capital의 창립 회장 인 Iwano Tatsushi는 버블이 터지 자마자 대학을 졸업 한 후 시장이 빠르게 변동하고 있습니다.

. Iwano는 은행 직원 인 아버지의 상황으로 인해 3 년 동안 미국에서 살았습니다.

"나는 초등학교의 1 학년에 있었고 영어가 전혀 없었고 지역 어린이들과 시간을 보냈습니다. 일본으로 돌아온 후, 나는 초등학교 학생에게 매우 독점적이었고, 나는 내가 누구인지에 대한 저명한 모습을 보였지만 다른 한편으로는 매우 강력했고 나는 나 자신을 위해하고 싶은 일을 잘 찾는 데 좋았습니다.".

그는 자아의 힘을 힘으로 유지하면서 점차적으로 주변 환경과 혼합되었으며, 고등학교 및 대학에서 그는 친구들과 좋아하는 테니스를하는 데 시간을 보냈습니다. 사실에 관계없이, 그는 고등학교 나 대학에서 많이 공부하지 않았으며 미래와 직접 관련된 교수진을 선택하는 것을 고려하지 않았다고 말했다.

"나는 인생을 즐길 수있는"뒤로 도로 "를 찾고 부동산 감정인으로 자격을 찾았습니다."

. 그것은 뒷다리라고 불릴 수 없지만 당시에는이 자격을 알고있는 반 친구들이 거의 없었습니다.

"From my perspective, I felt that there was a big difference between the real estate market overseas and Japan. There was a trend around real estate that looked at profitability. I'm sure overseas investors will be coming into Japan from now on, so it will become a big business. I think I'll go ahead with my life a little and go on a different path from my classmates. If I'm involved in the real estate business, I thought I was a real estate appraiser who can learn from that."

. 그의 욕망은 곧 노력을 통해 현실이되었습니다. 약 4 년간의 일을 마친 후 부동산 거래에 대한 관심이 커졌고 그는 일본으로 확장 된 Goldman Sachs Realty Japan으로 전환했습니다.

"Rockpoint의 일본 팀은 당시 6 명 또는 7 명이었으며 시장에서 비교적 잘 알려진 슬롯 나라였으며 매년 부동산 거래에서 1,000 억 엔이 넘는 엔드가 슬롯 나라의 현재 사고 및 투자 방법에 가장 큰 영향을 미쳤다고 생각합니다.".

당시 나는 사업을 시작하는 것에 대해 생각하지 않았을뿐만 아니라 부동산뿐만 아니라 전체 시장이 전환점이었습니다.

"Lehman Shock 이후에 부동산 시장이 정체 된 후 한 번 은퇴했습니다. 그 후, 로드스터 캐피탈은 1 년 후 Goldman을 떠난 친구들과 함께 3 명의 사람들이 시작했습니다.이 슬롯 나라의 이름 인 Roadster는 사람들을 인도하는 스타 인 North Star를 의미합니다."

그 이후로 두 가지 주요 전환점이 있다고합니다.

"슬롯 나라를 설립 한 후 1 년 동안 사무실 건물을 샀습니다. 들었을 때 불가능하다고 생각했지만 부동산이 좋았 기 때문에 재정이 포함되어 사업을 가속화했습니다.".

그러나 현재 슬롯 나라 규모 측면에서 큰 변화는 없었지만 두 번째 전환점은 곧 나왔습니다.

"대학의 주니어는 주주로 남아있는 해외 슬롯 나라에 저를 소개했습니다. 다른 당사자는 일본 부동산에 대한 관심을 표명했으며, 우리는 자산 관리 사업을 고려하고 있었기 때문에 우리는 일본에서 부동산을 구매하는 데 도움이되는 방법을 논의하고 있었지만, 우리는 우리의 주식을 구매하기를 원했습니다. 이로 인해 우리 사업의 급속한 확장으로 이어졌으며, 주주로서 슬롯 나라는 강력한 슬롯 나라였으며, 우리는 부동산과 기술을 결합하여 무언가를하는 것에 대해 이야기하고 있었으며, 이로 인해 크라우드 펀딩 사업을 시작한다는 아이디어로 이어졌습니다. ".

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. "하나는 기업 자금 조달 사업입니다. 우리는 우리 자신의 자금을 사용하여 투자합니다. 두 번째는 기관 투자자의 자금을 관리하는 자산 관리 사업이며, 크라우드 펀딩 사업, 개인을위한 자산 관리 서비스입니다. 대다수의 이익은 기업의 사업의 임대료와 임대하는 사업을 허용합니다. 그러나 기관 투자자와의 네트워크의 정보는 크라우드 펀딩 사업입니다. ".

"Ownersbook"라는 크라우드 펀딩은 10,000 엔에서 투자 할 수 있습니다.

"크라우드 펀딩 사업은 개인이 돈을 관리하는 계획이지만, 우리 편에서 자금을 모으는 측면도 있습니다. 그들은 외부 부동산 슬롯 나라에 대한 대출을 통해 관리되고 있지만 때로는 자체 슬롯 나라에 대한 대출을 받았으며, 수업은 자금을 유지하는 데 도움이되었습니다 금융 기관도 빌려지기 시작했고, 한 번에 부동산 사업은 돈을 제거하는 과정에있었습니다. 다른 한편으로는 돈이 사라졌으며, 개인은 시장에 연결하는 인프라를 만들어 내고, 우리의 비즈니스 개발은 또한 다른 슬롯 나라들과 우리 자신을 차별화 할 수있을 것입니다. "

슬롯 나라가 비즈니스 영역을 정의했지만 슬롯 나라가 빠르게 성장하더라도 인재를 모집하는 것이 어려웠습니다.

"과거에는 사람들을 고용 할 대리인이 없었습니다. 우리는 관계에 친구를 모으고 가족에게 친구를 물어볼 수있었습니다. 이제 우리는 추천 슬롯 나라의 수를 늘 렸지만, 기본 원칙은 중간 간병인 모집입니다 * 약간 높습니다 (실제 수준은 일본 상장 슬롯 나라의 평균 직원과 동일합니다) "

. Iwano는 "벤처의 마음을 가진 성인을위한 호스팅 슬롯 나라"를 목표로합니다.

. 우리는 각 직원이 스스로 생각하고 결정을 내리는 자율성을 소중히 여기는 슬롯 나라가되는 것을 목표로합니다. 관리 팀은 현장에 가깝고 평평한 조직입니다. 순서대로 승인을받는 대신, 우리는 더 젊은 세대가 당신과 상담 할 수있는 문화를 원할 수있는 문화를 원할 때,

나는 그들이 우선적으로 사업을하고 있다고 들었습니다.

. "경영진은 직원들의 강점을 개발하는 방법입니다. 나는 당신이 잘하는 것과 좋아하는 것에 집중하는 것이 중요합니다. 그러나 슬롯 나라이기 때문에 누군가가 할 수 있기를 바랍니다.

. 어떤 사람들이 정시에 마무리하든 어떤 사람들이 오랫동안 일하는지에 관계없이, 우리는 사람의 작업 스타일이 법과 규정의 범위 내에있는 경우에 문제가되는 것으로 간주하지 않을 것입니다.

직원 이외의 이해 관계자와 좋은 관계를 구축하려면 -

.“모든 것이 정직하게 반응하고 약속을 확고하게 유지하는 것이옵니다. 부동산 및 투자 사업에는 약속을 지키지 않거나 무책임한 슬롯 나라가 있습니다. 이것이 가장 중요한 이유입니다. 슬롯 나라 판매와 이익은 항상 목표를 달성하기 위해 노력하는 것은 아닙니다. 신뢰의. "

이제 상장 슬롯 나라가되었으므로 주식 시장은 이해 관계자의 일부입니다. 도쿄 증권 거래소는 "자본 비용과 주가를 의식하는 실현 관리에 대한 대응"을 촉진하고 있으며 슬롯 나라는 이에 대응하기 위해 노력하고 있습니다.

"우리의 창립 이후, 우리는 수익과 이익을 증가 시켰습니다. 그런 의미에서, 우리는 탄탄한 이익을 창출 할 수 있다는 것을 자랑스럽게 생각합니다. 이와 관련하여, 우리는 재무 결과 발표를 통해 ROE (자본에 대한 귀환)와 KPI를 공개하고 설명합니다. 실제로 우리가 이익을 위해 위험을 관리하는 것이 중요하다고 생각합니다 . 보이지 않는 위험 관리도 있으므로 표에 표시되지는 않지만 테이블의 숫자와 우리가 알고있는 것들을 설명하려고합니다. ".

. 5 년 후, 2017 년에는 도쿄 증권 거래소 어머니 시장 (현재 성장 시장)에 상장되었습니다.

"우리는 개인적으로 상장 될 때 자기 투자를위한 기금 모금이 한계에 있다고 느꼈습니다. 또한 크라우드 펀딩 사업에서 아무리 어려움을 겪고 있더라도 다른 슬롯 나라가 비슷한 서비스로 스캔들을 저지르기 위해 항상 똑같은 인상을받을 것이라는 우려가있었습니다. 상장을 통해 신뢰와 인기를 보장함으로써 이로 인해 크라우드 펀딩 시스템을 개선하기 위해 사역과 대행사가 일하게되었습니다. "

. 공개 허용은 서비스의 신뢰성을 보장하고 수요를 발견하는 데 큰 영향을 미쳤습니다.

2022 년에 슬롯 나라는 도쿄 증권 거래소 (현재 주요 시장)로 변경 될 것입니다.

"나는 슬롯 나라의 인기와 신뢰성이 자연스럽게 증가했다는 것을 깨달았으며, 기관 투자자들은 상장과 시장 변화 사이에 어려움이 있었으며, 실제로 슬롯 나라를 처음 나열했을 때, 우리는 Securities와의 조정을 중단하지 않았다. 우리는 결과와 같은 비교적 견고한 인물을 가지고 있었지만 이것은 다른 슬롯 나라가 크라우드 펀딩을 통해 스캔들을 시작한 시간과 일치했습니다. "

. Iwano는 그 당시를 되돌아보고 부동산 크라우드 펀딩 시장의 설립을 홍보하기 위해 목록이 필요하다고 말했습니다.

. 우리는 슬롯 나라의 미래 전망에 대해 물었습니다.

. "우리는 M & A를 계속 고려하고 있지만, 우리는 그것을 한 번도 깨닫지 못했습니다. 우리는 비즈니스에 시너지 효과가있는 비즈니스라면 조금 더 적극적으로 생각하고 싶습니다.

2024 년에 그들은 여러 호텔을 인수했습니다. 대도시 지역의 호텔은 판매용 부동산으로 인수 될 예정이며,이 지역의 대형 호텔은 슬롯 나라가 자금을 지원하는 특수 목적 슬롯 나라 (SPC)를 통해 인수 될 것이며, 이는 운영 슬롯 나라가 재무 건강을 유지하고 Covid-19 Pandemic 이후 재건축을 도울 수 있도록 도와줍니다.

"우리의 사업은 주로 도쿄 사무실에 있었기 때문에 호텔은 새로운 도전입니다. 인바운드 수요는 여전히 강력하다고 생각합니다. 지난 몇 년간 물류가 과열되어 있었지만, 나는 진정되었고 기회를 얻기를 희망합니다."

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. 물론, 상장에는 장점과 단점이 있습니다. 나는 이점이 더 크다고 생각합니다. 만약 당신이 슬롯 나라를 더 크게 만들고 싶다면, 목록을 목표로 생각한다면, 투자자들이 당신을 버리고 직원들에게 동기를 잃게 될 것입니다.

. Iwano는 그의 취미와 이익을 결합합니다. 광범위한 관점을 갖고 세상의 변화와 트렌드를 감지하는 것은 교육적이라고합니다.
. 사람들의 움직임을 민감하게 살펴보면 다음 비즈니스 기회를 볼 수 있습니다.